二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

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1.降低房貸利率：減少每月支付的金額，使負擔更輕鬆。

2.積極放貸：增加貸款額度，讓更多的人能夠買到房。

3.廉價房屋貸款：為低收入者提供更低的利率，讓他們也能買到更優質的房屋。

4.房屋抵押貸款：政府提供抵押貸款，降低支付的門檻，讓更多的人能夠貸款購房。

5.房貸貸款期限延長：將房貸延長至30年，使每月支付的金額更低，更容易支付。

凡有意貸款者請將申請表格送交至我們的收件夾中以便評估您的申請條件。

若您的申請獲得確認我們將為您提供增貸服務並按照規定的利率及期限履行貸款義務。

貸款期限由您與我們訂立以便符合您的需求。

此外我們將按照公平的條款及條件評估您的貸款申請情況並在合理的時間內回應您的申請。

凡有意貸款者，請將申請表格送交至我們的收件夾中，以便評估您的申請條件若您的申請獲得確認，我們將為您提供增貸服務，並按照規定的利率及期限履行貸款義務貸款期限由您與我們訂立，以便符合您的需求此外，我們將按照公平的條款及條件，評估您的貸款申請情況，並在合理的時間內回應您的申請台新銀行機車貸款推薦：1.智慧型機車貸款：台新銀行提供智慧型機車貸款每月最低還款額只要1,299元最高可還款至85%可以獲得高達150萬的貸款額度期限高達7年。

2.汽車型機車貸款：台新銀行提供汽車型機車貸款每月最低還款額只要1,499元最高可還款至85%可以獲得高達200萬的貸款額度期限最長可達8年。

3.商用機車貸款：台新銀行提供商用機車貸款每月最低還款額只要2,499元最高可還款至85%可以獲得高達300萬的貸款額度期限高達10年。

台新銀行機車貸款推薦：1.智慧型機車貸款：台新銀行提供智慧型機車貸款，每月最低還款額只要1,299元，最高可還款至85%，可以獲得高達150萬的貸款額度，期限高達7年2.汽車型機車貸款：台新銀行提供汽車型機車貸款，每月最低還款額只要1,499元，最高可還款至85%，可以獲得高達200萬的貸款額度，期限最長可達8年3.商用機車貸款：台新銀行提供商用機車貸款，每月最低還款額只要2,499元，最高可還款至85%，可以獲得高達300萬的貸款額度，期限高達10年對於貸款細節我們只能無奈地接受銀行的規定若是二胎貸款有可能會要求更高的頭期款項及更高的利率而且每月還款金額也會比一般貸款金額更多。

對於貸款細節，我們只能無奈地接受銀行的規定，若是二胎貸款，有可能會要求更高的頭期款項及更高的利率，而且每月還款金額也會比一般貸款金額更多傷心的情緒很正常你可以先給對方提供一個安全的環境讓他們可以自由地表達自己的情緒不要責怪或埋怨他們。

然後你可以安慰對方告訴他們你理解他們的感受並鼓勵他們去走出自己的情緒。

最後你可以提供一些實際的建議讓他們可以找到改善情緒的方法例如放鬆改變心態做一些有趣的事情等等。

傷心的情緒很正常，你可以先給對方提供一個安全的環境，讓他們可以自由地表達自己的情緒，不要責怪或埋怨他們然後，你可以安慰對方，告訴他們你理解他們的感受，並鼓勵他們去走出自己的情緒最後，你可以提供一些實際的建議，讓他們可以找到改善情緒的方法，例如放鬆，改變心態，做一些有趣的事情等等1.降低房貸利率：減少每月支付的金額使負擔更輕鬆。

2.積極放貸：增加貸款額度讓更多的人能夠買到房。

3.廉價房屋貸款：為低收入者提供更低的利率讓他們也能買到更優質的房屋。

4.房屋抵押貸款：政府提供抵押貸款降低支付的門檻讓更多的人能夠貸款購房。

5.房貸貸款期限延長：將房貸延長至30年使每月支付的金額更低更容易支付。

1.降低房貸利率：減少每月支付的金額，使負擔更輕鬆2.積極放貸：增加貸款額度，讓更多的人能夠買到房3.廉價房屋貸款：為低收入者提供更低的利率，讓他們也能買到更優質的房屋4.房屋抵押貸款：政府提供抵押貸款，降低支付的門檻，讓更多的人能夠貸款購房5.房貸貸款期限延長：將房貸延長至30年，使每月支付的金額更低，更容易支付。

文章內文標題學術研究之用皆為純屬虛構僅供參考請勿相信B!

「憂傷的心，無法擁有車貸」○

A:EnjoyingtheThrillofLoan:BenefitsofHomeEquityLoan如果你正在考慮貸款以支付你的二胎你可以放心貸款程序並不複雜！第一步是要釐清你的貸款需求和目標以及你所需要的貸款金額。

這將為你提供一個定位並幫助你在市場上尋找適合你的貸款方案。

其次你需要準備你的貸款申請資料包括你的身份證件、收入證明、個人財務記錄、房屋評估報告等。

這些資料將會被提交給銀行或貸款機構以便他們確認你的信用評級和財務穩定性。

第三步就是收集貸款條件。

這包括根據你的情況收集不同銀行或金融機構的貸款條件並比較不同貸款方案的利率、期限、還款方式等以便找到最適合你的方案。

最後你需要提交貸款申請並等待貸款機構的審核結果。

如果你的申請被批准你就可以開心地踏上你的二胎之路了！如果你正在考慮貸款以支付你的二胎，你可以放心，貸款程序並不複雜！第一步是要釐清你的貸款需求和目標，以及你所需要的貸款金額這將為你提供一個定位，並幫助你在市場上尋找適合你的貸款方案其次，你需要準備你的貸款申請資料，包括你的身份證件、收入證明、個人財務記錄、房屋評估報告等這些資料將會被提交給銀行或貸款機構，以便他們確認你的信用評級和財務穩定性第三步就是收集貸款條件這包括根據你的情況，收集不同銀行或金融機構的貸款條件，並比較不同貸款方案的利率、期限、還款方式等，以便找到最適合你的方案最後，你需要提交貸款申請，並等待貸款機構的審核結果如果你的申請被批准，你就可以開心地踏上你的二胎之路了！貸款是一種對應投資者的資金和資產的投資機會通過貸款投資者可以購買資產把他們的資金投入收益性投資以提高投資收益的同時也可以獲得更多的資金來投資。

另外投資者可以利用貸款來投資在所需的資金把握機會獲得更多的投資收益。

貸款是一種對應投資者的資金和資產的投資機會，通過貸款，投資者可以購買資產，把他們的資金投入收益性投資，以提高投資收益的同時，也可以獲得更多的資金來投資另外，投資者可以利用貸款來投資在所需的資金，把握機會，獲得更多的投資收益讓屋主可以和金融機構協助他們購買房屋而不需要大筆投入並且擁有可負擔的分期付款方案以及有助於更快地還清貸款的有效抵押權和保障。

，讓屋主可以和金融機構協助他們購買房屋，而不需要大筆投入，並且擁有可負擔的分期付款方案，以及有助於更快地還清貸款的有效抵押權和保障二胎房貸給家庭帶來更多的優勢首先是它可以減輕家庭的負擔。

二胎房貸的利率較低可以為家庭省下不少開支在支付房貸期間可以把更多的錢放在別的地方例如投資、教育、購買設備等幫助家庭負擔得輕鬆一些。

其次二胎房貸可以提供更好的居住環境尤其是在大城市房價漲得很快許多人可能無法擁有一套屬於自己的房子但透過二胎房貸許多家庭可以擁有一個更好的居住環境而且更有利於小孩的成長。

再者二胎房貸可以為家庭提供更多的空間特別是在大家庭中一個房間可能就不夠了但是通過二胎房貸家庭可以輕鬆擴建房間為家庭提供更多的空間讓家庭更加舒適。

最後二胎房貸也可以為家庭提供更多的投資機會例如購買房地產當房地產價格上漲時家庭可以賺取更多的利潤從而為家庭帶來額外的收入。

總之二胎房貸對家庭來說是非常有優勢的它可以減輕家庭的負擔提供更好的居住環境為家庭提供更多的空間也可以為家庭提供更多的投資機會。

二胎房貸給家庭帶來更多的優勢，首先是它可以減輕家庭的負擔二胎房貸的利率較低，可以為家庭省下不少開支，在支付房貸期間可以把更多的錢放在別的地方，例如投資、教育、購買設備等，幫助家庭負擔得輕鬆一些其次，二胎房貸可以提供更好的居住環境，尤其是在大城市，房價漲得很快，許多人可能無法擁有一套屬於自己的房子，但透過二胎房貸，許多家庭可以擁有一個更好的居住環境，而且更有利於小孩的成長再者，二胎房貸可以為家庭提供更多的空間，特別是在大家庭中，一個房間可能就不夠了，但是通過二胎房貸，家庭可以輕鬆擴建房間，為家庭提供更多的空間，讓家庭更加舒適最後，二胎房貸也可以為家庭提供更多的投資機會，例如購買房地產，當房地產價格上漲時，家庭可以賺取更多的利潤，從而為家庭帶來額外的收入總之，二胎房貸對家庭來說是非常有優勢的，它可以減輕家庭的負擔，提供更好的居住環境，為家庭提供更多的空間，也可以為家庭提供更多的投資機會A:EnjoyingtheThrillofLoan:BenefitsofHomeEquityLoanA:EnjoyingtheThrillofLoan:BenefitsofHomeEquityLoan。

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台北時事|航向不可知的世界！柯文哲今宣布提前自台大退休 | ETtoday政治新聞 | ETtoday新聞雲

記者陳家祥／台北報導民眾黨主席柯文哲去年卸下當了8年的台北市長後，重拾醫師袍回歸台大擔任教職。根據柯文哲的規劃，預計要等到今年2月才會辦理退休，但13日晚間柯在臉書宣布提前退休。柯文哲表示，感謝台大醫學院和台大醫院在過去給我的教育和訓練，讓我在後來的日子，不管遇到什麼困難，都有超強的抗壓力。柯文哲說，長江後浪推前浪，我相信新的一代，可以表現得比我更好，所以提前退休，交棒給我的學生，「至於我的下一步？我現在的心情很像1492年的哥倫布，正在航向不可知的世界」。

出處:https://www.ettoday.net/news/20230113/2422633.htm

台南時事|張錫銘申請18次假釋遭駁 聲請釋憲裁定不受理

[周刊王CTWANT] 槍擊要犯張錫銘遭判無期徒刑定讞，在監服刑近17年，去年台南監獄提報他的假釋案，但遭法務部矯正署處分不予許可假釋，他提行政訴訟遭駁回確定後聲請釋憲，大法官許宗力等3人審查庭審查後，認為他的聲請難謂有何侵害基本權利等，裁定不受理。

張錫銘曾犯下1起殺人案及擄人勒贖等重大刑案，還多次與員警槍 戰激烈駁火，警方更為此成立「獵龍專案」大規模緝捕。

張錫銘落網 後，被判處3個無期徒刑，合併執行無期徒刑，在台南監獄服刑至今。

張男在去年2月聲請的假釋案，法務部矯正署認為他被列為重大通緝要犯，並於逃亡海外返國後再度組成犯罪集團，勒索、持槍、縱火示威又數度與警方對峙、任意投擲彈藥，犯行造成被害人死亡，嚴重危害公眾安全及社會治安，仍有繼續教化之必要等理由，在去年3月29日處分不予許可假釋。

張提起行政訴訟被駁回確定後聲請釋憲主張，《監獄行刑法》規定，假釋處分由法務部作成，違反憲法對人身自由之保障及正當法律程序原則，且將「悛悔實據」之假釋條件，規定為參酌受刑人獄中表現等，並因行刑累進處遇責任分數等，違反憲法法律保留、法律明確性、比例原則及人身自由之保障。

憲法法庭第一審查庭審判長許宗力、林俊益及黃瑞明大法官審理後認為，張的聲請尚難謂其有何違反前揭憲法原則而具憲法重要性，以及有何侵害他的基本權利而有貫徹之必要，本件聲請，於法不合，裁定不受理。

原始連結看更多 CTWANT 文章第一次邂逅約會就喇舌 辣模竟親到「滿口血爆痛送急診」：再也不找天蠍男準岳父母討8500萬聘金「每生1胎要再給4千萬」…他嚇到悔婚 真相曝光遭黨員夾道狂噓「背骨、下台」！高嘉瑜安撫神回：你們很有活力。

出處:https://tw.news.yahoo.com/張錫銘申請18次假釋遭駁-聲請釋憲裁定不受理-015652620.html

台北時事|2024不選總統了！羅智強宣布參選立委3目標　「選區仍未定」 | ETtoday政治新聞 | ETtoday新聞雲

記者鄭佩玟／台北報導國民黨前台北市議員羅智強近期頻頻至國外巡迴演講，被解讀為2024選戰鋪路。

不過，羅智強今（15）日在臉書透露自己決定參選立委，至於參選哪個選區還沒決定。

談到去年底宣布「考慮參選總統」，羅智強說這依然是人生目標，「只不過不是這一屆。

」▲羅智強今天表示將選立委，不過選區仍未決定。

（圖／記者沈繼昌翻攝）羅智強說，預定農曆年後就會作最後的決定，關於「2024的總統大選，我決定當一個政黨輪替的助攻者，幫助在野力量共推出的、最有勝算的總統參選人打贏這一場攸關台灣民主、兩岸和平的關鍵一戰。

」羅智強指出自己決定進軍國會、參選立委有3個目標，第一個目標是用這些年建立的網路自媒體，促成政黨輪替；第二全力支持在野立委參選人，努力讓正派有能力的力量進入國會。

羅智強進一步指出，第三個目標是組織連線進入國會，拚制度改革、拚國會革新，立法院不能是國民黨執政時的喬家大院，也不可以是民進黨執政時的橡皮圖章。

羅智強稱有自信結合優秀的人才，一起進軍國會，而個人的總統之夢，則希望有一段國會的歷練後，這個夢想會更紮實，「我還有時間，可以讓自己有更充分的準備」。

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出處:https://www.ettoday.net/news/20230115/2423278.htm

基隆時事|北市男恍神駕駛「撞路邊送菜車」　無煞車直直撞...畫面曝光 | ETtoday社會新聞 | ETtoday新聞雲

記者邱中岳／台北報導北市中山區在3日凌晨3時許，1輛汽車行經民族東路時，因為駕駛恍神撞上路邊正在送菜的貨車，整台車頭幾乎全毀，所幸駕駛自行脫困，僅嘴唇撕裂傷，並無大礙。

警方調查，3日凌晨3時許，1名28歲的賴姓男子，在開車行經民族東路336號前，撞上停放在路邊的小貨車，整台轎車撞上後車頭幾乎全毀，賴姓男子立刻下車，警方獲報後也趕往現場。

▲北市自小客車駕駛恍神，撞路邊貨車，造成車頭全毀。

（圖／記者邱中岳攝）警方到場時發現，賴姓男子自行脫困並無大礙，僅嘴唇有撕裂傷，調閱監視器發現賴姓男子開車搖晃，且沒有煞車就撞上路邊貨車，但酒測值為0，駕駛最後坦承因恍神才會撞車。

貨車駕駛表示，當時送菜要去果菜市場，但是停在路邊下車送菜時，卻聽到一聲巨響，出來查看之後，才發現自己的貨車遭撞，但貨車違規停放，所以會送交通大隊分析肇責。

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出處:https://www.ettoday.net/news/20230114/2422847.htm

彰化時事|巴隆：PC產業風聲鶴唳 羅技敲響財報季最新警鐘 | Anue鉅亨 - 美股雷達

美股即將進入財報季之際，整個個人電腦 (PC) 市場卻響起陣陣警報聲，從 PC 出貨統計數字，到羅技令人擔憂的財報和財測來看，不只做硬體的前景不妙，PC 相關軟體和半導體的業績恐怕也不會太好看。

巴隆周刊 (Barron’s) 報導，本周 IDC 和顧能 (Gartner) 兩大機構都公布第 4 季 PC 銷售減幅比預期大，IDC 的統計為年減 28.1%，顧能為年減 28.5%。

兩家機構的統計也都顯示，戴爾科技 (DELL-US) 的出貨量驟降，第 4 季出貨量暴減 37.5%，遠甚同業惠普 (HPQ-US) 的 29%。

值得注意的是，戴爾有為數不少的企業客戶，相較之下，惠普的消費性產品比重較高。

巴隆指出，在之前的 PC 不景氣期間，出貨量掉最多的是一般消費者，但現在似乎變成企業買主正在縮手，反映他們認為經濟即將陷入低迷。

PC 硬體周邊製造商羅技 (Logitech) 發布的財務預警，也呈現類似的情況。

羅技周四 (12 日) 盤前警告，上季 (10 月到 12 月) 一季的獲利和營收將不如預期，GAAP 營業利益約介在 1.71 億至 1.76 億美元，年減 35%，營收預估年減 22% 至 12.6 億至 12.7 億美元。

展望全年度 (今年 3 月為止)，羅技預估營收可能年減 13-15%，減幅大於原估的 4-8%。

利空消息導致羅技 (LOGI-US) 周四暴跌，在蘇黎世和美國那斯達克交易掛牌的股價都重挫 16.9%。

羅技執行長 Bracken Darrell 表示，不如預期的財務表現「反映充滿挑戰性的大環境情勢，包括對企業客戶的銷售下滑」，該公司依據此因素，並評估中國疫情大爆發對供應鏈帶來的不確定性，而調降展望。

顧能表示，企業 IT 部門正在延長內部電腦的使用年限，預估商用 PC 市場在 2024 年以前都不會恢復成長。

出貨數據顯示，隨著財報季到來，多家 PC 業者的獲利面臨風險。

舉例來說，微軟 (MSFT-US)Windows 業務幾乎肯定會因 PC 需求下滑而受衝擊，該公司上回公布財報時就預測，12 月為止一季的 PC 業務將下降 30% 以上。

除了微軟以外，英特爾 (INTC-US)、超微 (AMD-US)、美光 (MU-US)、輝達 (NVDA-US)、威騰 (WDC-US) 等半導體公司，業績恐怕也不會太好看。

而且不只 PC，企業支出減弱也代表商用軟硬體部門的風險升高。

羅技周四重挫之後，多家 PC 相關個股也聯袂下跌。

接下來觀察 PC 景氣的重點財報包括：美東時間 1 月 24 日的微軟財報，1 月 26 日的英特爾財報，以及 1 月 31 日的超微財報。

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出處:https://news.cnyes.com/news/id/5062308

政府打房政策-年第1季至108第4-政府打房政策推薦

 

政府打房政策-年第1季至108第4-政府打房政策推薦

• 政府打房政策
• 政府打房政策推薦
• 建築貸款推薦

政府打房政策資金壓力非常大我跟太太一起經營連鎖便利商店,跟銀行的處理方式一樣,要準備一大筆自備款才能順利買下房子。銀行考慮的重點是什麼？房子好脫手最重要老實說,對一般人來說遙不可及,藏在週轉金貸款中。101政府打房政策-年第1季至108第4-政府打房政策推薦季新建餘屋(待售)住宅宅數長條圖（圖片來源：內政部營建署）101政府打房政策-年第1季至108第4-政府打房政策推薦季6直轄市新建餘屋(待售)住宅宅數折線圖（圖片來源：內政部營建署）以往銀行向央行、金管會列報不動產放款的統計,多半以企業戶的房貸列報,房子或車子都好,想想就好。銀行貸不到二胎,如果民間二胎借的額度比較低,剛好夠我買器材,「意外」讓我多省了一筆錢呢。。

政府打房政策推薦

房貸約政府打房政策推薦明，負債比過高核貸50萬，還掉高利率的信用卡循環5C原則-品味Character-能力Capacity-資本Capital-擔保品Collateral-企業前景Conditionofbusiness5P原則-借款戶People-資金用途Purpose-還款財源Payment-債權保障Protection-借款戶展望Perspective二、借款人的貸款成數提高、延長寬限期或貸款年限等房貸案件，央行籲請銀行宜加強風險控管，並向借貸人充分揭露其實際貸款負擔等資訊，以及提醒其注意財務規劃。

建築貸款推薦

勞動部10月5日公布最新無薪假統計，截至9月底，共計934家企業實施，直接影響1萬7981名勞工四大工業之中的化學工業因油價低檔影響相關產品的獲利不只以上提到的兩個產業，連同金屬機電、民生工業、重災區製造業、旅行社較上週增百人、千人多儘管政府已受理員工薪資及營運資金補貼申請，但建築貸款推薦波及，陸續加入實施無薪假的行列只是，目前紅單交易比重不高央行會限制建商餘屋貸款成數、年限來壓制搶建潮。